Přihlášení Správce 24

Zapomněl jsem heslo

Stanovy společenství

Stanovy jsou spolu s prohlášením vlastníka jedním z nejdůležitějších dokumentů společenství, ve kterém je potřeba nastavit pravidla pro celkové fungování společenství. V domovním řádu a dalších vnitřních předpisech společenství je možné upravit některé drobnosti, případně zpřesnit obecnou formulaci ze stanov.

Od 1. 7. 2020 nabyla účinnosti novela Občanského zákoníku

Občanský zákoník prošel v roce 2020 novelou, která usnadňuje, do jisté míry, běžný chod společenství vlastníků. Ještě nyní se setkáváme s tím, že naši noví zákazníci nemají schválené stanovy pole OZ a fungují na základě stanov podle Zákona o vlastnictví bytů, přitom povinnost změnit stanovy měla všechna SVJ nejpozději do 31.12.2016. Některá ustanovení takových stanov již neplatí a není tedy možné se jimi ve všech ohledech řídit. V poslední době se také setkáváme s tím, že banky kontrolují některé listiny, například stanovy, a v případě, že společenství nemá dokumenty v souladu se zákonem, vypovídají zákazníkům smlouvy o běžných účtech. Vzhledem k tomu doporučujeme vždy udržovat aktuální stanovy v souladu se zákonem, zveřejňovat povinné dokumenty (stanovy, účetní závěrky) ve sbírce listin společenství.

Od 1.7.2020 je možné využít pro rozhodování náhradní shromáždění, které je možné svolat s nižším kvórem usnášeníschopnosti než běžné shromáždění. Podmínkou je, že tato možnost musí být uvedena ve stanovách a náhradní shromáždění musí mít stejný program jako řádné shromáždění. Náhradní shromáždění je tedy z principu možné svolat až ve chvíli, kdy zjistíte, že řádné shromáždění není usnášeníschopné. Minimální účast je zákonem omezena na 40 % všech vlastnických podílů, přesné podmínky ale určujete právě stanovách společenství.

Velkou mírou novela OZ zasáhla také do přispívání na dlouhodobou zálohu na opravy a udržování, tzv. fondu oprav, kdy jednoznačně stanovila pravidla změn způsobu přispívání než podle velikosti vlastnického podílu. Pokud společenství vybírá příspěvky do tzv. fondu oprav na základě rozhodnutí shromáždění např. za společné části domu (balkóny, terasy, lodžie) nebo se přispívá do tzv. fondu oprav např. podle plochy, na každý byt různé velikosti stejně apod., je tuto skutečnost nově nutné ošetřit v prohlášení vlastníka, nikoli pouze ve stanovách společenství.

Připravujete aktualizaci stanov? Doporučujeme Vám zjednodušit hlasování per rollam (písemné hlasování). Velká část společenství má ve stanovách zakotveno, že je možné vypsat písemné hlasování až ve chvíli, kdy je shromáždění neusnášeníschopné, nebo se nezúčastní vlastníci s dostatečným počtem vlastnických podílů, aby mohlo být rozhodnuto o důležitých záležitostech na které nestačí pouze nadpoloviční většina přítomných. Doporučujeme Vám proto tyto omezující podmínky odstranit, aby bylo možné písemné hlasování vyvolat kdykoli a v jakékoli otázce. Doporučujeme také doplnit, že můžete při hlasování využít technické prostředky, ne jen klasické písemné hlasování pomocí papíru a tužky. Pokud se chcete dozvědět více o této možnosti, přečtěte si co naše společnost připravuje pro své klienty v rámci Zákaznického centra Správce24.

Vzorové stanovy

Ve spolupráci s advokátní kanceláří jsme připravili vzorové stanovy, ve kterých jsme se snažili ošetřit veškeré problémy, se kterými jsme se v průběhu naší dlouholeté praxe setkali. a nadále setkáváme. Tyto vzorové stanovy je možné od naší společnosti zakoupit. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.